房屋稅試算、房屋稅計算、房屋稅計算機在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

剛跟父母提到要買1300萬的房子

他們說房屋稅每年要十幾萬 1300萬X1.2%(自用住宅)

但上網查房屋稅的計算方式 https://goo.gl/UV6i5x 應該不可能每年要繳十幾萬阿

代銷人員也說 房屋稅+地價稅 每年大概要1萬多吧

要怎麼跟家人解釋房屋稅的計算方式?

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推 IMISSA: 怎麼可能十幾萬xddd 01/09 21:27
推 tagso: 路段率加成 加上本來房屋造價貴 我自用7萬左右 01/09 21:31
推 redmi2: 1.2%是公告現值的1.2% 然後自用又有優惠 01/09 21:31
→ tagso: 非自用十多萬 就房屋稅唷 01/09 21:31
推 fish0204007: 新房子房屋稅很高 01/09 21:33
推 tagso: 對 台北市的更貴 繳二三十萬的房屋稅都聽過 01/09 21:34
推 redmi2: 稅一年10萬 房子送我我都不要 20-30萬應該是某一年 稅特別 01/09 21:36
→ redmi2: 高 01/09 21:36
→ lions75219: 台北市繳到20-30萬的房屋稅 應該都豪宅吧 01/09 21:37
推 tagso: 就路段率*(1+路段率)的那兩年呀 01/09 21:38
→ tagso: 其實一點都不豪 沒破E 01/09 21:38
推 dragontwo: 聽他在虎爛，我的新房子幾千而已吧，舊公寓1千 01/09 21:41
推 tagso: 科科 一聽就知道D網友沒有新房子 01/09 21:43
推 redmi2: #1Rl0Cc86 我前陣子算過 照著算就可以 不難 01/09 21:44
→ panzer1224: 越新 越市區 越貴 01/09 21:44
推 tagso: 我最近買的3300萬房子 房屋稅自用大概7萬多 01/09 21:45
→ tagso: 就新莊副都心這邊 01/09 21:46
→ tagso: 新房子幾千 你是住多鄉下呀? 01/09 21:46
推 simonown: 稅率沒錯 稅基錯了 不是用市價 是用房屋標準評定現值 01/09 21:46
→ ghjkl5566: 重劃區的新房子房屋稅都蠻貴的,所以就算租人也很難賺 01/09 21:47
→ simonown: 重點不在重劃區 是路段跟樓層數 01/09 21:47
→ simonown: 稅就標準單價(隨結構跟樓層變動)*路段率*殘值率*稅率 01/09 21:48
推 flexin: 恩 買1300萬房子的人 應該承受不起一年要繳10幾萬的稅 01/09 21:48
→ flexin: 光用邏輯想就知道不可能... 01/09 21:48
→ simonown: 樓上層或巷弄內的路段率可以減級 但大台北多半還是在100 01/09 21:49
→ simonown: ~150%之間 01/09 21:49
→ simonown: 北市標準單價表看這個 https://goo.gl/TevSFo 近幾年有 01/09 21:50
→ simonown: 緩漲要注意 另外注意單位是平方公尺 01/09 21:50
→ ghjkl5566: 重劃區的樓層數也就是核定價格不會低啊,還是說有哪個 01/09 21:51
→ ghjkl5566: 重劃區專門蓋低的? 01/09 21:51
→ simonown: 舉例來說台北市30坪路段率150%的15層RC=13800/0.3025*30 01/09 21:51
→ simonown: *150%*1.2%=24634 這是全新屋的狀況 01/09 21:51
→ simonown: @ghjkl5566你講得太籠統 要把變因獨立拆開來說 01/09 21:52
→ simonown: 北市路段率看這個 https://goo.gl/mtJQKZ 01/09 21:53
→ simonown: 巷弄樓上層減級原理太多懶得講 請自行google.... 01/09 21:53
推 tagso: 台北市30坪 實坪剩下不到20坪 可以住唷? 01/09 21:54
→ tagso: simonown 大 你說的太保守了 01/09 21:54
推 simonown: 我講原理啊 你當然可以自己擴充.... 01/09 21:55
推 dragontwo: XD我住內湖站旁邊，原來是副都心，久仰高房稅，真的有 01/09 21:57
→ dragontwo: 聽說 01/09 21:57
→ dragontwo: 你多問些人吧，保証你吐血 01/09 21:58
推 tagso: 還好啦 小錢 01/09 22:00
→ tagso: 管理費還比較貴 01/09 22:00
推 dragontwo: 我管理費一年8萬8，是真的比你的房屋稅貴 01/09 22:03
→ dragontwo: XD 01/09 22:03
推 simonown: 好啦閒著算一版副都心 3300萬抓副都心不含車位75坪 01/09 22:03
→ simonown: 20層鋼骨 屋齡抓0 隨便抓中央路路段率200% 01/09 22:04
→ simonown: 13100/0.3025*75*200%*1.2%=77900 01/09 22:04
→ ghjkl5566: 好吧,確實太籠統,房屋稅關鍵就年份折舊、核價、路段率 01/09 22:04
→ ghjkl5566: ,而重劃區通常折舊、路段率的參數都吃虧了,而核價的話 01/09 22:04
→ ghjkl5566: 去看評定作業要點,就會發現對新屋更進一步不利 01/09 22:04
→ tagso: 你怎麼知道我住中央路? 01/09 22:04
→ ghjkl5566: 所以重劃區房屋稅很難低 01/09 22:05
→ tagso: ..... simonown 大 真的好厲害 差不多 01/09 22:05
→ simonown: 你給的線索對我來說夠用了 不多說~ 01/09 22:06
推 dragontwo: 之前有聽說，中央路真的就是貢獻良多呀！ 01/09 22:06
→ ghjkl5566: 副都心最大條的就中央路,他只是拿這來算吧？ 01/09 22:06
→ tagso: 就7萬多呀 XD 新北市哩 有時後想想還真的蠻幹的 01/09 22:06
→ tagso: 不過管理費更貴 唉 01/09 22:06
→ dragontwo: 對呀，其他路沒這麼高 01/09 22:07
→ simonown: 其實副都心真的吃虧啦 被當商業類重劃區 否則中原路以南 01/09 22:08
→ simonown: 也才120% 重劃區真的被當盤子 200%已經是台北市二級 01/09 22:08
→ simonown: 幹道等級的路段率了... 01/09 22:08
→ dragontwo: 遠雄，尊爵、不凡 01/09 22:09
→ dragontwo: 是真的有誇張 01/09 22:09
推 tagso: 其實之前管委會有聯合請民代去跟新北市政府說 01/09 22:09
→ simonown: 羅斯福路台大那段也一樣是200% 新莊副都心哪來自信一樣 01/09 22:09
→ simonown: 不過說真的7萬真的不是常態房屋稅 一般人8000~15000合理 01/09 22:10
→ tagso: 當時新北市政府說會檢討 但是隔年稅單來 還是一樣沒改 01/09 22:10
推 flexin: 副都心欸 多繳一點 臭了嘛! 01/09 22:11
→ simonown: 這不會大動的 不動產評議委員會不會動這麼大的東西(茶) 01/09 22:11
推 dragontwo: 繳8k已經有不爽了，7萬，拍拍 01/09 22:12
→ simonown: 你動一條路就其他條也要動 還連動全區平衡要一起調 01/09 22:12
推 tagso: 我們這邊超荒涼的 我也不知道為什麼路段率跟台大旁邊一樣 01/09 22:13
→ tagso: 其實我們已經跟新北市相關局處開過2次會 還是沒調降 01/09 22:14
推 simonown: 等你跟他們開過800次會就知道他們怎樣做事的XD 01/09 22:15
推 tagso: 好啦 (淚奔`~~~) 01/09 22:16
→ ghjkl5566: 重劃區一開始沒有人沒有票當然先弄你啊 01/09 22:17
推 tagso: 高雄好多了 鬧區的透天 4層 房屋稅不到2萬.... 01/09 22:19
→ tagso: 我這一點點實坪不過五十坪 就要7萬多...差很多呀 01/09 22:20
→ tagso: 不是自用還要十多萬.....這筆繳起來還更幹 01/09 22:20
→ tagso: 所以勸大家還是不要來當我鄰居好了 管理費+房屋稅就15W了 01/09 22:22
推 Narok: 我願意一年繳20萬送我1000萬以上的房子 01/09 22:23
推 redmi2: 所以我說過 現在等於照牌價課稅 多少有點不公平 變的政府 01/09 22:23
→ ghjkl5566: 所以我只好躲在中信街,感到腥味 01/09 22:23
→ redmi2: 敢課太重 持有稅就沒有抑制房價的效果 01/09 22:23
推 dragontwo: 還好一樣3k萬買在內湖，感到腥味 01/09 22:29
→ ghjkl5566: 但內湖坪單價比較貴吧？ 01/09 22:32
推 tagso: 所以新莊副都心價格一直跌不是沒道理 01/09 22:36
→ tagso: 我這棟從剛開始的60一路掉道現在最新成交46(還帶裝潢) 01/09 22:36
→ tagso: 掉了大概3成的房價 01/09 22:37
→ tagso: 都已經快接近下新莊新屋的價格了....XD 真慘 01/09 22:38
推 simonown: 講個更不中聽的 重劃區跌的快 但地價房屋稅只會繼續漲XD 01/09 22:39
推 dragontwo: 國匯嗎？ 01/09 22:39
推 tagso: 就遠雄那幾間呀 01/09 22:40
推 dragontwo: 蓋得不錯啊，20F以上view又好，略過五工 01/09 22:41
→ tagso: 我最先買的那間如果要賣 應該會賠上千萬唷 01/09 22:41
→ tagso: 蓋的不錯 但是買錯時間 這樣就是一千萬的差別 01/09 22:42
推 dragontwo: 買預售先賠15%，成屋掉15％，頭款掰了 01/09 22:43
→ dragontwo: 差不多阿 01/09 22:43
推 dragontwo: 你進去撿便宜剛好阿，峰盛高樓46萬/坪，還是RC的 01/09 22:45
推 amordelcor: 好貴的7萬房屋稅 =.= 01/09 22:46
→ ghjkl5566: 75坪當初怎麼沒考慮謙量? 01/09 23:03
→ ghjkl5566: 太晚交屋? 01/09 23:04
推 tagso: 謙量看不見觀音山 01/10 10:31
推 pcatt: 米蘭公園？ 01/10 10:55
→ ex1986512: 建照在房屋標準單價調漲前後 價差兩倍 01/10 12:16
→ ex1986512: 臺北市差更多2.6倍 我自己的新北六年房 就繳不多 01/10 12:17
推 amordelcor: 賣掉買我樓下？ 我房屋稅5000不到 管理費一年10萬也 01/10 13:09
→ amordelcor: 算合理～ 01/10 13:09
→ ghjkl5566: 喔喔,為了景那就只好貴點了,我是覺得離學校近比較好 01/10 13:31
→ ghjkl5566: 所以選中信街 01/10 13:31
→ ghjkl5566: 樓上你樓下是哪間? 01/10 13:32
推 dragontwo: Amo兄住的蛋黃區才5000嗎?輸惹兒 01/10 14:36
推 kusomanfcu: 越新的房其現值越接近實價阿 01/10 15:41
→ kusomanfcu: 中信 不就Amax? 01/10 15:42
→ ghjkl5566: 當然不是Amax,我無法接受它的規劃,謙量也在中信街唷 01/10 16:23
→ ghjkl5566: Amax只是很紅而已 01/10 16:23
→ ghjkl5566: NY噗嗤也在中信,簡單的說中信街雖然在副都心不長,但不 01/10 16:25
→ ghjkl5566: 會只有Amax啦 01/10 16:25
推 pcatt: 謙量在中智街吧！ 01/10 17:54
→ ghjkl5566: 中智街是大門地址啊,就像Amax有人會說在中央路上一樣 01/10 19:03
→ ghjkl5566: 畢竟他倆都剛好在路口轉角,兩路都有接壤 01/10 19:03
推 mengche: 理論上應該是長輩的算法，只是炒房的政客一直擋 01/10 20:48
推 cobrabaton: 房屋稅是房屋評定現值去算的，根本不是市價。再來你買 01/11 20:22
→ cobrabaton: 1300萬是含土地，房屋稅不含土地，土地是地價稅 01/11 20:22