富錦街房價、實價登錄、松山富錦店在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

主旨：家人想換屋，知道我常常上ptt，要我問一下神明大大意見。

前提摘要：家人最近看民生社區的富錦街前面這段(靠近機場這邊的老公寓)，沒有電梯，屋況還可以，四樓的三樓，室內約四十坪，土地持分約二十坪，近自來水公司。

問題如下：實價登錄目前約八十萬上下，以這樣的價格，買這種古蹟覺得很貴，但仲介說土地持分很大很值得，感覺家人被唬得一愣一愣的，但我爬文爬了一下午，看不到土地持分大是什麼賣點，可以請各位大大幫忙分解盲點嗎？
另外是我想問的：為什麼要住古蹟，除了懷舊，環境好一點點，還有什麼好處？持有成本比較低？

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有看到說這邊是專區，不能督羹
補：我們是一般家庭換屋，所以有預算問題，只能挑中古屋，奢侈一點就挑地點
聽說賣一年多了，不知道是什麼問題？
仲介說好幾百，然後講完之後，有看到他嘴角微微上揚，閃過一抹冷冷的一笑，令人不寒而慄
那房仲推土地持分大是因為沒賣點找賣點嗎？
環境還不錯
這樣我們買這間就開賺好幾百是嗎？
請問225是什麼？=.="
s大大，請教一下，現在這個時點，不超過八十萬/P買這個地點，是安全的嗎？
昨天家人覺得貴到翻臉，面民生公園一坪沒九十買不到
請問N大，前段是指新中街以西嗎？

推 black205: 土地持分.....只跟都更有關吧？ 還是我理解錯誤? 04/02 16:28
推 Basabe: 持分大沒用 民生社區有限高 04/02 16:30
推 lovetweet: 來自都更後的價值 都更後分比較多 04/02 16:30
推 Basabe: 預算不夠又想有好環境 也只能挑古蹟不是嗎？ 04/02 16:32
→ Basabe: 另外我好像知道你看哪間XD 那間賣很久了 04/02 16:33
推 hihier: 古蹟本來就沒好處 但很多人安慰自己買了裝潢就好 04/02 16:34
→ pds1: 問一下仲介土地一坪市價多少 04/02 16:35
推 sdhpipt: 航空限高90米,根本不是限高的問題啦 04/02 17:06
→ sdhpipt: 主要是容積率200% 你都更灌再多也有限 04/02 17:07
→ sdhpipt: 至於說持份土地,不都更的話那都是缺點,地越大稅越多 04/02 17:09
推 stock123: 富錦街 賣的是生活環境＞土地持分 04/02 17:17
推 riya: 持分地幾乎沒用 04/02 17:49
→ riya: 想當年富錦街舊公寓還曾標到100多萬成交 04/02 17:49
推 jerryxie: 住三土地不是225嗎？ 04/02 18:06
推 sdhpipt: 民生社區不是住三,民生社區是特定區,住宅區容積率200% 04/02 19:19
→ sdhpipt: 只能說我不會想買,安不安全我不知道 04/02 19:43
推 ineda: 機場拆了就發了不是嗎? 04/02 19:58
推 babybox: 跟機場無關，民生社區是特區 04/02 21:19
→ babybox: 那邊喜歡的人很喜歡，但交通超不方便的我是住不習慣啦 04/02 21:20
→ babybox: 80萬我寧願買慶城街，巷弄乾淨交通又方便，學區也不錯 04/02 21:21
推 sdhpipt: 剛剛查過,富錦街是限高60公尺左右,特此更正 04/02 21:21
→ babybox: 要喝文青下午茶再搭計程車去富錦街就好也沒多少錢 04/02 21:22
→ merage: '松山機場限高解禁和民生社區房價的唯一關係' 04/02 21:30
→ merage: google一下2012就有人討論過了 04/02 21:30
→ merage: 有都更肉還會留五年給下一手吃嗎 04/02 21:31
推 serso: 富錦街賣的是環境不是房子 土地持分可以稍微加一點分 04/02 21:49
→ playhome: 和機場限高沒關係，請搜尋「臺北市民生東路新社區特定專 04/02 22:17
→ playhome: 用區建築管制要點」 04/02 22:17
推 Basabe: 現在大安精華區的公寓也才7X 看不出來80幹嘛買那邊 04/02 23:17
推 william99: 太貴，不值得 04/03 00:13
推 asuscp123: 大安區那 04/03 01:12
推 tsukasa107: 每天隨時都有飛機引擎聲聽 人間仙樂矣 80萬便宜啦~ 04/03 01:34
→ William: 實價登錄上一筆是多久前的，這半年民生社區老公寓價錢變 04/03 07:29
→ William: 動很大 04/03 07:29
推 aboveground: 挑20年後會發展的地段 04/03 12:53
推 nofish: 富錦街前段都更可以賭 後段就別想了 04/03 18:05
推 nofish: 軍用地以西 04/04 12:19
推 Leika: 不要賭都更 因為你沒有餘錢餘閒可賭 都更是富豪或家族事業 04/05 04:41
→ Leika: 普通百姓 請用一兩代的需求去思考購屋就好 04/05 04:42