土 城 預 售 屋 PTT、大同莊園 評價、有富建設 PTT在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

各位先進好，
後學今天看了土城海山捷運附近預售建案，每坪單價成交約50左右，有點難以選擇 想請
問大家看法。

購屋目的：自住，未來亦可能出租或換屋。想了解這兩個案子在租屋市場競
爭性或未來要賣掉換房的保值性如何（好不好賣）？

1.佶田好好：樓層共10層樓，權狀坪數16 -18(室內約9點多）無停車位 總價800多 ㄧ大
房 3米6可做夾層。

優點：海山捷運站走路約3分鐘，低總價付款彈性（低自備代銷稱可貸八成）ㄧ層四戶ㄧ
梯

缺點：總戶數僅36戶 管理費高（每坪90）無管理員收包裹，無汽機車車位，基地小緊臨
老公寓陽台（有多戶曬內衣褲 觀感不佳）剩中低樓層會切到老公寓頂樓加蓋

2.有富富玉：位土城重劃區商業用地 ，金城路邊，分兩大棟旁邊棟規劃為飯店與部分住
宅，另一棟純住宅棟ㄧ、二樓規劃為商場，總戶數為260戶，總樓高為15層樓，兩房坪數
約22 坪車位200-210 總價約1300多，ㄧ層7戶兩梯

優點：格局無浪費 兩間房可放雙人床 外觀較氣派 有管理，公設完善

缺點：總價較高 較高自備款 代銷簽訂與工程款收成為總價25%，驗收5%，房屋貸款僅70%
，海山捷運步行要10分鐘

懇請大家給予建議，土城建案的選擇，另外網路上這兩家建商評價不多， 感恩大家協助
，謝謝！

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謝謝提醒，好像可以等一下
請問怎麼說呢？
主建物大概14左右
不是很了解， 哪種產品未來好脫手？
大同莊園評價好，是因為之前1,2期很不錯嗎？
金城路前未來會萬大線捷運高架經過嗎？ 謝謝提醒
10/03 09:23
是的，有富在金城路旁， 斜對面是醫院
新建案好像50左右

推 AHGT: 11月大同莊園3開賣，不等一下嗎？10/03 03:21
推 jc10755: 大同3單價更高 原po可能要捏很多上去10/03 03:29
→ sdhpipt: 新月天地實價登錄才40出頭 沒有一定要搭捷運的話10/03 03:36
→ sdhpipt: 也可以考慮江翠重劃靠近殯儀館這一區10/03 03:36
→ evolution999: 爛地區別買 10/03 03:40
推 powertodream: 這兩件的話，我個人會選2 10/03 04:01
→ powertodream: 自住的話10/03 04:02
推 ljuber: 2的兩房室內大概多大??10/03 06:25
推 King0203: 選好脫手的10/03 07:25
→ sucherng: 1管理費收一坪90，還沒有管理員……10/03 07:40
推 yamaha0428: 大同莊園很美，但一坪要6010/03 08:31
推 tswen: 土城選暫緩重劃區比較好10/03 08:58
→ heavydog: 一坪60買土城? 還不如板橋10/03 09:17
推 narf: 有富富玉離海山站走路至少15分鐘以上…10/03 09:20
→ narf: 但這兩個硬要選我選有富10/03 09:21
推 narf: 有富富玉前面會有捷運高架經過
推 kk085766: 大同三早鳥有機會五字頭，最小23坪捏一下保證比這兩個10/03 09:35
→ kk085766: 選擇好10/03 09:35
推 nick45643: 有富是醫院第一排？10/03 11:26
推 coolguychen: 願意提高預算就等大同3，猜測兩房可能超過50不少，10/03 11:32
→ coolguychen: 不願意的話兩個選就有富吧10/03 11:32
推 souken107ttc: 土城暫緩一坪40萬左右吧？ 10/03 11:39
推 joycecat: 大同三很貴 應該55上下了10/03 11:55
推 td770715: 買不起大同可以看對面茂德喔 一坪49 真敢喊 呵呵10/03 12:06
推 ulovebaby: 投1一票，裕民路還是比較好，捷運近10/03 14:32
推 ulovebaby: 管理費只是預計，沒公設收那麼多幹嘛，管委會自決10/03 14:34
推 s012505: 沒捷運 有什麼優勢 還有殯儀館啊 10/03 14:55
推 slayermuta: 有富離醫院有點近 10/03 15:50
推 montrachet: 土城兩年前是40沒錯^^10/03 16:23
推 jenny920218: 兩個選的話我選2，但是我覺得可以再看看 10/03 16:27
推 et99899: 現在40只能買到重劃區偏外圍了 10/03 16:54
推 s012505: 茂德土城實登都50了 10/03 17:35
推 wewe44556: 板橋都70了 土城60剛好啊 10/03 20:57
→ GTO520: 謝謝各位先進提供意見^_^10/03 21:07
推 ko373328: 2選面後面的10/04 00:00
→ GTO520: 請問樓上，選後面是指不要面對金城路，而是面後面的其他大10/04 00:29
→ GTO520: 樓嗎？謝謝 10/04 00:29
推 et99899: 對 金城路日後會有萬大線二期高架 10/04 00:40
推 ko373328: 金城路車流量大，代銷說未來交流道口，聽起來就很吵10/04 01:09
→ ko373328: 雖然有永久棟距，但沒什麼漂亮景觀，沒意義 10/04 01:10
→ ko373328: 不如選面後面中樓層就差不多了 10/04 01:11
→ ko373328: 如果可以再往內點，安靜離捷運近一點更佳 10/04 01:13
→ ko373328: 只是暫緩現在也不多建案可以選擇10/04 01:14
推 aiueoRu: 1 上週問還有高層樓..但能不能做夾層 小心被檢舉 10/04 17:53
推 powertodream: www.ptt.cc/bbs/MRT/M.1523432513.A.231.html10/05 17:03
→ powertodream: 根據這篇文章, 出土位置好像不會對到, 不過這個只是 10/05 17:04
→ powertodream: 規劃而已, 未來也說不準 10/05 17:04
推 Ducklover: 萬大線高架不會對到有富，出土位置在快到斬龍山公園處 10/26 15:53
→ Ducklover: 再配合著北土城交流道預定的出入口看，如果在富玉旁 10/26 15:54
→ Ducklover: 就高架的話，那很難規劃得好，只會給自己找麻煩 10/26 15:55
→ Ducklover: 金城路二段22巷到61巷(交流道預定口)約110公尺 合理 10/26 15:58
推 AllenAline: 推土城，住久感覺滿方便的去河堤玩也近 10/28 08:39