使用執照謄本 是什麼、使用執照申請、使用執照用途在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

最近看到一個平房，約二十坪四百多萬，原本想買來做工作室，591打電話仲介告知沒有
權狀登記，但有繳稅，請問這是違建嗎?這麼多年屋主不登記是不能登記還是登記要花一
筆錢（找建築師畫圖?)所以屋主沒登記?有辦法先拿建號或什麼的去查嗎?要去哪裡查?謝
謝

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→ reqwe: 古早建物並沒有強制登記 09/25 19:55
→ javator: 個人認知是程序違建，丈量補圖應可 09/25 19:58
→ javator: 請建築師依照地址、地號去查 09/25 19:59
推 Anyotw: 平房100趴土地持分。房子當送的吧。古早厝也不值錢 09/25 20:01
→ Anyotw: 應該有地號 09/25 20:02
→ flyidiot: 建物一直都沒有強制登記，只有土地有強制登記。 09/25 20:12
→ flyidiot: 沒有保存登記的建物是到稅務單位辦稅籍移轉 09/25 20:14
推 qoojason: 程序違建是什麼鬼？建物並沒有強制登記，沒有程序違建的 09/25 20:50
→ qoojason: 問題 09/25 20:50
→ qoojason: 要補辦建物登記先確認有無使用執照及竣工平面圖 09/25 20:51
→ qoojason: 如果有，拿去地政事務所補辦建物第一次測量及登記 09/25 20:52
→ qoojason: 平房通常是磚造平房，無使用執照，需調閱房屋稅籍證明， 09/25 20:53
→ qoojason: 看看起課年月是否符合該地區實施建築管理日期之前 09/25 20:53
→ qoojason: 如符合一樣可申請建物第一次測量 。如不符，則需提供建 09/25 20:55
→ qoojason: 築管理之前的航照圖並由地政機關會堪後憑辦 09/25 20:55
推 saur176: 我老家也是這樣，未保存登記，房子有房屋稅籍證明，也可 09/25 21:09
→ saur176: 以移轉稅籍。為何不去做第一次登記呢？因為老房子，登記 09/25 21:09
→ saur176: 還要花錢，根本沒影響。 09/25 21:09
推 ceca: 土地是你的，就看心情要不要去補登 09/25 21:15
→ ceca: 但是不好賣，因為買家不能貸款 09/25 21:15
推 dans: 未辦保存登記建物確實是程序違建沒錯 09/25 21:17
推 qoojason: 程序違建指的是應領建照而未領的房子，跟保存登記無關 09/25 21:33
→ qoojason: 只要補照就算合法建物 （即使未辦保存登記） 09/25 21:34
→ qoojason: 未辦保存登記 不等於 違建 09/25 21:35
→ dans: 很感謝你為程序違建立了了新假說，不過應該沒人會採用 09/25 21:37
→ qoojason: 而且，如果是在建築管理實施以前的所蓋房子，也無法補建 09/25 21:37
→ qoojason: 照及使照！只能辦理保存登記！ 09/25 21:37
→ qoojason: 唉，不信就算了，你就繼續相信未辦保存 =違建吧 09/25 21:39
→ aloness: 基本上也不會補登了…交易是直接當土地賣 09/25 21:42
→ aloness: 要補登得先丈量繪圖，做古蹟修繕才值得搞這個 09/25 21:42
推 ground: 老屋沒有保存登記而已，這種通常都稱買地送屋，可以拿稅籍 09/25 21:47
→ ground: 資料補保存登記即可，但如是三合院的其中一間，就要瞭解清 09/25 21:47
→ ground: 楚了，有時候三合院買賣時，要敲地上物了，突然有人跳出 09/25 21:47
→ ground: 來說房子是他的 09/25 21:47
推 KarlMarx: 程序違建XDDDDD。法律上保存登記又沒強制。 09/25 23:16
→ ksco: 台南北區一大片透天住宅都只有地上權 09/26 06:40
推 gglong: 程序違章是建管，和建物登記（地政）不同 09/26 07:45
推 dans: 真的是受不了板上一堆房仲拉低素質，程序違建的定義： 09/26 07:56
→ dans:

09/26 07:56
→ dans: 板主已經夠低素質了，又有危老蟑螂和低素質房仲亂竄，堪憂 09/26 07:58
推 qoojason: 你才搞不清楚狀況，實施建築管理前就蓋好的房子根本無法 09/26 08:06
→ qoojason: 補領建照執照及使用執照，你要不要打去任一區公所問？ 09/26 08:06
→ qoojason: 你po的連結就是屬於建築管理實施以後應領但未領的房子， 09/26 08:07
→ qoojason: 跟我說的雞同鴨講？ 09/26 08:07
→ qoojason: 而且程序違建絲毫跟保存登記無關，到底哪裡看到有關聯 09/26 08:08
→ qoojason: 請問你的連結哪裡說到未辦保存登記等於違建？剛好你在自 09/26 08:10
→ qoojason: 打嘴巴 09/26 08:10
推 qoojason: 你該不會以為“所有”的房子都能補領建造執照吧？只有建 09/26 08:17
→ qoojason: 築管理後的房子才能領照，而應領但未領的房子就是你說的 09/26 08:17
→ qoojason: 程序違建 09/26 08:17
→ cofepupu: dans就沒擁有祖產持有超過50年以上房子的經驗阿，當然大 09/26 08:24
→ cofepupu: 驚小怪的。 09/26 08:24
推 qoojason: 還是dans以為 未領照就是未辦保存登記 的意思？是誰在拉 09/26 08:25
→ qoojason: 低素質？ 09/26 08:25
推 dans: 樓上氣的胡言亂語了，未領照當然是未辦保存登記呀 09/26 08:30
→ dans: 你是不是沒搞清楚辦保存登記是要幹嘛用的 09/26 08:31
推 qoojason: 應該是您在胡言亂語，我就在地政事務所上班，需要明天給 09/26 08:31
→ qoojason: 您電話我再跟您講解嗎？今天休假哦 09/26 08:31
→ qoojason: 未領建照執照 跟 未領建物所有權狀 你是不是 搞混了？ 09/26 08:33
→ qoojason: 辦保存登記就是大多數為了領取權狀後向銀行借貸用，跟程 09/26 08:35
→ qoojason: 序違建後補領的建造執照使用執照，是不同的事情，你似乎 09/26 08:35
→ qoojason: 搞混了 09/26 08:35
推 Chriss1017: 未領照不一定不能辦保存登記，端看建物是不是在實施 09/26 08:36
→ Chriss1017: 建管前就存在，另外建物是登記制，沒登記也不一定是 09/26 08:36
→ Chriss1017: 違建，土地登記規則第79條參照。 09/26 08:36
→ Fujiwarano: 笑死 dans踢到鐵板 人家是地政事務所公務員 笑翻天 09/26 08:37
→ Chriss1017: 更正，建物是任意登記制 09/26 08:37
→ Fujiwarano: 我深深覺得 這個板可能要走實名制 且都要公告自己職業 09/26 08:38
→ Fujiwarano: 反正房仲業務本身都是實名制了 講話還不能不負責 09/26 08:38
→ Fujiwarano: 不然多幾個像dans這種不懂還裝懂大言不慚的人會害死人 09/26 08:39
推 Anyotw: 糗了，道個歉就沒事了。躲起來會變簽名檔喔 09/26 08:39
→ Fujiwarano: 我可以幫PO文一起廣告簽名檔嗎XDDDDDDD? 09/26 08:40
→ Anyotw: 我祖宅兩間都沒登記....而且是繼承的時候才知道 09/26 08:42
→ Fujiwarano: any大 一般人沒有房地產從業經驗 會不懂這個還算正常 09/26 08:43
→ Fujiwarano: 但像dans這種不懂還硬凹裝懂的 真的是房屋板的毒瘤@@ 09/26 08:43
推 dans: 也是啦，有人爺爺買在板橋府中，結果自己被洗到林口，還對 09/26 08:45
→ dans: 自己店秘買新房羨慕嫉妒恨，苦勸店秘賠錢賣，心裡可扭曲的 09/26 08:45
→ Anyotw: 我也不在這行啊，都吸收知識，結合自身經驗。看看你們在幹 09/26 08:45
→ Anyotw: 嘛而已 09/26 08:45
→ Fujiwarano: 我台北市也有房子在收租中 你羨慕忌妒恨嗎? 09/26 08:46
→ Fujiwarano: 瞧不起林口嗎? 林口可能連你都買不起呢 09/26 08:46
→ Fujiwarano: 然後板橋那個不是我爺爺買的喔 看你連國文程度也不行 09/26 08:48
→ Fujiwarano: 只能幫你QQ而已 09/26 08:48
推 dans: 沒事啦，只是替你不值林口房子沒板橋好賣啦，不要因為自己 09/26 08:49
→ dans: 被洗到林口就只想在林口當地執業，可以回板橋呀！而且板橋 09/26 08:49
→ dans: 老公寓用心找也是有跟林口沒差太多價格的 09/26 08:49
→ Fujiwarano: 我身分證去戶政換一下也能換回台北市戶籍喔 羨慕嗎? 09/26 08:50
→ Fujiwarano: 然後你要繼續裝死你剛剛講錯的 建物未保留登記的部分? 09/26 08:51
推 dans: 要不要比賽換進新光傑仕堡？又不是自己家，有意義嗎？ 09/26 08:52
→ Fujiwarano: 過幾年等板信集團那個弄好 要我換板橋戶籍給你看嗎? 09/26 08:52
→ dans: 09/26 08:53
→ dans: 好我錯以為兩個程序是一起的 09/26 08:53
→ dans: 09/26 08:53
→ dans: 分隔線隔開了，可以繼續酸你了嗎？ 09/26 08:53
→ Fujiwarano: dans你在告訴我啦 爺爺的後母 你要叫什麼? 09/26 08:55
推 dans: 我都叫「爺爺家」啦，還好已經享福，不然知道孫輩的被洗去 09/26 08:58
→ dans: 林口，怕是哀怨呀 09/26 08:58
→ Fujiwarano: 原來恰恰 唐飛 宋楚瑜 阿信 程建人住在林口也很哀怨呢 09/26 09:00
推 dans: 他們是不哀怨，不過有人的長輩知道孩孫不是買別墅也裝鄰居 09/26 09:03
→ dans: 肯定更哀怨，跟住安康說自己華城隔壁，住吳興街600巷說自己 09/26 09:03
→ dans: 挹翠鄰居有異曲同工之妙 09/26 09:03
→ aloness: dans你真的搞錯了，你貼的程序違建，已述明是建照申請資 09/26 09:12
→ aloness: 料抵觸法規標準… 09/26 09:12
→ aloness: 所以更該罵的是ceca…自稱中古屋買賣專業，卻說要去補登 09/26 09:14
→ aloness: XD 09/26 09:14
→ Fujiwarano: https://lihi1.com/kCZii dans 怕你連謄本都不會看 說 09/26 09:14
→ Fujiwarano: 說看這是什麼類型建物好了 其他人不要告訴他喔 09/26 09:15
推 dans: 感謝房仲大大精美的示範，大家以後知道謄本長這樣了 09/26 09:17
→ Fujiwarano: 不要跳針 快告訴我這是什麼類型建物 底下還有合約編號 09/26 09:19
推 dans: 不懂為什麼兩次都貼房仲契約唬人，手上隨便拿個紙本或進電 09/26 09:19
→ dans: 傳都有樣本，拿房仲契約能幹嘛 09/26 09:19
→ Fujiwarano: 也有製作日期 你該不會不知道這是買賣合約書吧? 09/26 09:19
推 dans: 我當然不知道呀，那你是不是也不知道謄本長怎樣呀 09/26 09:21
→ Fujiwarano: 連買賣合約書都沒看過的人 拜託不要在板上下系下井 09/26 09:22
推 dans: 不會啦，我覺得拿房仲契約唬人是謄本的比較嚇系嚇井嚇死人 09/26 09:25
→ dans: 你這樣到板橋賣房子一定被告的，我覺得你還是留在林口好了 09/26 09:26
→ Fujiwarano: 我說你連謄本都不會看 又跳針到我說我貼謄本? 笑死人 09/26 09:28
→ dans: 哎呀，你就隨便去網路上搜尋個謄本貼來嗆人就好了，何必貼 09/26 09:28
→ dans: 個沒頭沒尾的房仲契約呢？我不會去搜圖的，反正真有心做假 09/26 09:28
→ dans: 拿客戶謄本出來貼也騙得過人，我幹嘛去搜圖驗證 09/26 09:28
→ supa64: 無力吐槽某人了…………沒下限到這地步 09/26 09:30
→ Fujiwarano: 101年的買賣合約書 是哪個客戶會讓我留正本在手上呢? 09/26 09:31
→ Fujiwarano: 突然覺得 跟你講話連我都會變幼稚 還是把你當空氣好了 09/26 09:33
→ Fujiwarano: 如果板上有人會聽dans講的話誤了一生也是他命中注定 09/26 09:34
推 dans: 板上………不對，店上如果有人聽了你的話賠售新房子，我覺 09/26 09:35
→ dans: 得也是命中註定啦 09/26 09:35
→ dans: 誰叫她沒事去當仲介店秘，店業績不好時立刻被虎視眈眈慫恿 09/26 09:36
→ dans: 賣房換業績 09/26 09:36
→ Fujiwarano: 我決定要加入簽名檔了 09/26 09:37
推 dans: 不懂耶，我就講你慫恿店秘賠售而已，這麼恨我幹嘛 09/26 09:38
→ dans: 房市有起有跌買房有賺有賠，好同事為了房市健康忍痛幫店秘 09/26 09:40
→ dans: 賠售的情懷很讓人敬仰呀 09/26 09:40
→ aloness: f大…你貼這個好像沒什麼意思… 09/26 10:03
→ aloness: 請照文件也差不多長這TBB，只是沒有最上面賣方那一行 09/26 10:04
→ aloness: 樣 09/26 10:04
推 xhs: 我可以問一下這邊是不是有韓粉 滿滿的韓粉味.. 09/26 10:07
推 bitlife: 建照,使照,保存登記 違建是前兩者為主,而未登記可能三者 09/26 10:22
→ bitlife: 都是可能原因,所以推文雙方有時會雞同鴨講,講清楚在指哪 09/26 10:23
→ bitlife: 個就好. 可以確定的是完成到第3者,前2者都合法. 沒第3者 09/26 10:23
→ bitlife: 要看未登記原因為何 09/26 10:24
→ bitlife: 另外前2者主管單位是營建(建設局),第3者是地政. 另外有個 09/26 10:25
→ bitlife: 稅籍(稅務機關)會隨時亂入,可能建照/使照/保存登記都沒有 09/26 10:26
→ bitlife: 但會有房屋稅籍. 反正想買的搞清楚就好,研究一下農舍會很 09/26 10:26
→ bitlife: 快搞懂,農舍還會加一個農政單位,會給6萬罰單的那個,詳某 09/26 10:27
→ bitlife: 總統候選人 09/26 10:27
→ bitlife: 綜合以上,農舍/資材室在使照和保存登記中間要再加個農政 09/26 10:29
→ bitlife: 單位 09/26 10:29
→ bitlife: 現在的人通常需要貸款,即使自建房子蓋好還不貸款者也很少 09/26 10:32
→ bitlife: 建商更不用提.所以近年蓋好的房子沒權狀的應該是稀有動物 09/26 10:33
→ bitlife: 是違建的機率會比較高,像農地上的快樂農場小木屋/貨櫃屋 09/26 10:33
→ bitlife: 就是其中極緻表現,通常也是營建違建(除非沒地基隨時可吊 09/26 10:34
→ bitlife: 走,也是農政潛在罰款對象.但是有可能要繳房屋稅 XD 09/26 10:35
→ aloness: 原po提供條件是平房，有權狀，未登記…很大機率就是磚造 09/26 12:45
→ aloness: 屋了 09/26 12:45
推 richman: dans 似乎不懂建管之前的建物規定 09/26 12:58
推 richman: 如果版上有做危老的建築師同業，就知道這種案件保存登記 09/26 13:02
→ richman: 怎麼辦，辦下來有獎勵，這就是多的了 09/26 13:02
→ Fujiwarano: 危老不是要落日了 還要來的及處理才有多的吧 09/26 13:04
→ Fujiwarano: 要在落日前 至少讓都更計畫跑到送審事業計畫階段才有 09/26 13:07
→ Fujiwarano: 要跑到事業計畫階段 前面的耕耘不知道要幾年幾十年呢 09/26 13:08
推 t048520: 去保存登記就好啦 09/26 17:07